美容（róng）美发店（diàn）的（de）转让（ràng）潜规则和装修，是店主们问得比较多的（de）老话题了。转让的时（shí）候（hòu）会遇到各式各样的问题（tí），也会遇到（dào）转（zhuǎn）让费很离谱之类的问题。

　　转让铺子的（de）人90%都是因为做不（bú）下去了（le）才转让的（de），如果赚钱的生（shēng）意是很少有人不做的，即（jí）便（biàn）她借口自己没时间看（kàn）铺子，那为什么不请人呢？有（yǒu）一些店主在转让的时候是要求（qiú）货一起转，奉劝一（yī）下（xià）找（zhǎo）铺子的店主们，带货转的（de），除非那个铺子真的（de）很旺，那可以考虑（lǜ），如果不是非常（cháng）非常旺，那（nà）还（hái）是（shì）不（bú）要（yào）货，那些货是累赘，你拿回来就算是成（chéng）本价卖也不知道有人买不，尽量不要带货接。找（zhǎo）铺子（zǐ）的时候（hòu），要注（zhù）意如果街上（shàng）到处（chù）都（dōu）在（zài）贴（tiē）着转让，那么这里（lǐ）面肯定（dìng）有问题，转（zhuǎn）让费再便宜也（yě）要搞清楚环境情况、政府规划后再去接。

　　什（shí）么是店铺转让费？店（diàn）铺转（zhuǎn）让费是租户在（zài）店（diàn）铺租期（qī）内（未（wèi）到期）征得（dé）房东（dōng）同意（yì）后将房屋转租，把和房（fáng）东之间的租赁剩余期限，连同租户（hù）的装修、原来购买的设备（bèi）、经（jīng）营的项目（货物、加盟许可费、其（qí）他无形资（zī）产，当（dāng）然（rán），很多是（shì）不带货转让的）等，一并转给下一（yī）个租（zū）户，其向下一个租（zū）户收取的（de）超过应收取（qǔ）房（fáng）租的费用（yòng）为转让费。

　　如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设（shè）备（租户原来（lái）自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营货（huò）物留下），一般不产生转让费，比如新开（kāi）业的店铺（pù），商（shāng）业街、步行街。但（dàn）新的租户如果（guǒ）急于寻找店铺，也可能愿意付出高于（yú）房租的代价，这部分也是店铺转让费。

　　门（面（miàn））店转（zhuǎn）让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性（xìng）收取的费用（技（jì）术上也分期（qī）交（jiāo）付），看起来是下家弥补给（gěi）上家因转让所蒙受的损（sǔn）失（shī）的补偿，一般是原承租者向继承租（zū）者收（shōu）取，有“上家（jiā）非（fēi）法做二（èr）房东（dōng）”之嫌。也（yě）有房（fáng）东收取的（de）（有些黑（hēi）心的房东在与店铺租（zū）客的（de）合同到期后，把店铺收（shōu）回来（lái），自己贴（tiē）着转让（ràng），自己收（shōu）取（qǔ）转（zhuǎn）让（ràng）费（fèi））。费用的高（gāo）低主要（yào）取决于继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一（yī）些（xiē）地段繁华的门店，人（rén）流（liú）量大，转让费就高，而（ér）一些地段偏僻的门店，人流量（liàng）小（xiǎo），转（zhuǎn）让（ràng）费就低，甚至不需要转让费。

　　正确的做法是，把店面（miàn）业（yè）主请来（lái）三（sān）方一起协商、谈判。这里面就讲（jiǎng）究一些谈判上（shàng）的技巧。在（zài）事情议定后一定别忘记与对方签订书面转让协议，并另外（wài）与（yǔ）业主（还（hái）要注意查询、督办一下业主（zhǔ）方面该（gāi）出面办理的店面租赁（lìn）许可及转（zhuǎn）让手续）签订新（xīn）的店面租（zū）赁合同。

　　店铺转让（ràng）协议书范本（běn）如下（xià），有牵扯到其（qí）他方面自己补加条款，仅供参考（kǎo）。

　　《美容美发店铺（pù）转（zhuǎn）让协（xié）议（yì）书（shū）》也可（kě）以（yǐ）到（dào）福（fú）建美容美发网上的合同范本栏目下载！

　　转让方（甲方）： 　 　身（shēn）份证号码：

　　顶让（ràng）方（乙方）：　　 身份（fèn）证号码：

　　房东（dōng）（丙方（fāng））： 　　 　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经（jīng）友好协商，就店铺（pù）转让事宜达（dá）成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为：fjmrmf_7____）转让给乙方使用，建筑面积（jī）为fjmrmf_7___平（píng）方米；并保证乙方同等享有甲方在原（yuán）有（yǒu）房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合（hé）同，租期到 年 月 日止，年（nián）租金为fjmrmf_7____元（yuán）人民币（bì）（大写），租金为每年交付一次，并于约（yuē）定（dìng）日期提前一（yī）个月交至丙方。店铺（pù）转让（ràng）给乙方后，乙方（fāng）同意代替甲方向（xiàng）丙（bǐng）方（fāng）履行原（yuán）有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每（měi）年定期交纳租金及该合（hé）同（tóng）所约定的应由（yóu）甲（jiǎ）方交纳的水电费及其他各项（xiàng）费用。丙方与甲方的（de）租赁合同期（qī）满之后（hòu），丙方同意继续（xù）由（yóu）乙方承租（zū）该店铺，由乙方和丙方（fāng）另行订立租赁（lìn）合同，确定双（shuāng）方的权利义务。

　　或者：丙方与甲方一致同意双方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日签订的租赁合同效力终止。由乙方和丙方另行订立（lì）租赁（lìn）合同。（此法更为妥（tuǒ）当，可以直接再续（xù）签一段时（shí）间的店（diàn）铺，这（zhè）个要跟房东商谈（tán）。）

　　三、转让后（hòu）店（diàn）铺现（xiàn）有（yǒu）的装修、装饰及其他所有设（shè）备全（quán）部归乙方（fāng）所（suǒ）有（yǒu），租赁期满后房屋（wū）装（zhuāng）修等（děng）不动产（chǎn）归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动（dòng）产与（yǔ）不动产的划分按原有租赁（lìn）合同执行）。

　　四、乙方（fāng）在fjmrmf_7___年fjmrmf_7___月 日前一（yī）次性向（xiàng）甲方（fāng）支（zhī）付转（zhuǎn）让（ràng）费（fèi）共计（jì）人民币fjmrmf_7____元（大（dà）写），上述费用已包括（kuò）第三（sān）条（tiáo）所述的装修、装（zhuāng）饰、设备（bèi）及其他相关费用，此外甲方不（bú）得再向乙方索取任（rèn）何其他费用（yòng）。

　　五（wǔ）、甲方应该（gāi）协助乙方（fāng）办理该店铺的（de）工（gōng）商营业执（zhí）照、卫生许可证等（děng）相关（guān）证件的过户手续（xù），但相关费用由乙方负责；乙方接手（shǒu）前（qián）该店（diàn）铺（pù）所有的一切债权、债务均（jun1）由甲方（fāng）负（fù）责；接手后的一切经营行为（wéi）及（jí）产生的（de）债权（quán）、债务由乙方负（fù）责。

　　六、如乙方逾（yú）期交付转让金，除甲方（fāng）交（jiāo）铺日期相应顺延外，乙方应（yīng）每（měi）日向甲方支（zhī）付（fù）转让费的千分（fèn）之（zhī）一作为违约金，逾（yú）期30日的，甲方（fāng）有权解除合（hé）同，并（bìng）且乙方必须按照转让费（fèi）的10%向甲方支付违约金（jīn）。如（rú）果由（yóu）于甲方原因导致转让中止，甲方同样承（chéng）担违约责任，并向乙（yǐ）方支付（fù）转让费（fèi）的10%作为违约金。

　　七、如（rú）因（yīn）自（zì）然（rán）灾害等（děng）不可抗拒因素（sù）导致乙方经营受损的与甲方无（wú）关，但遇政府规（guī）划，国家征用拆迁店铺，其有关补（bǔ）偿归乙（yǐ）方（fāng）。

　　八、本合同（tóng）一式三份，三方各执一份，自（zì）三方签字之日起生效。

　　甲方（fāng）签字：

　　日期：

　　乙方（fāng）签字：

　　日期（qī）：

　　丙方签字：

　　日期：

　　一、支付转（zhuǎn）让费，接手店面后，面临拆（chāi）迁等政府行为（wéi）。

　　例：李某下岗后，靠打零工支撑家庭（tíng）。2006年11月（yuè）底（dǐ），李（lǐ）某花去（qù）所有积蓄，并向（xiàng）亲戚朋友借债（zhài），以5.5万元的“转让费”，在（zài）湖北卫生学校（xiào）临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开（kāi）始（shǐ）了自己的创业梦（mèng）。然（rán）而，好（hǎo）景（jǐng）不（bú）长，第（dì）二年4月，由于校方突（tū）然将该商（shāng）铺所（suǒ）在的土地挂牌出（chū）让，李某前后投（tóu）入（rù）的10万元投资（zī）面（miàn）临着血本无归的境（jìng）地。商铺（pù）“转让费（fèi）”如（rú）接力棒，最后一棒便是（shì）致命一棒。周围的邻居与（yǔ）李某一样遭遇，还有６名商铺老板有（yǒu）的（de）来自大冶农村，有的是外地回（huí）黄（huáng）石创业的打工返乡者（zhě），且大多是第（dì）一次租（zū）门面做生意。

　　还有个更（gèng）冤枉的邻居，旁边（biān）经营“酷（kù）衣（yī）坊”的老（lǎo）板梅某，这位28岁（suì）的青（qīng）年为照顾父母，在北京打工（gōng）的他（tā）去年（nián）返回黄石，随（suí）后向朋友借（jiè）了2万元，刚以（yǐ）2.4万元的“转让费”租得了该处门面（miàn）。店（diàn）面装（zhuāng）修后，货还在路上，他就收到（dào）了拆迁的消息。该栋（dòng）楼（lóu）房一楼共有10档商铺，除了3档商铺经营时（shí）间较（jiào）长外，其余7户的实际经营时间均（jun1）不足一年。短时间内所有刚接铺（pù）子的店主们不可能收回成本，商铺拆迁即意（yì）味着（zhe）他（tā）们一切（qiē）又将从零开始。

　　二、 支付转（zhuǎn）让（ràng）费，接手店（diàn）面后，房东解除租赁合同，或租赁期（qī）满（mǎn）后，房东不再出租，收回店（diàn）面。

　　例一：刘（liú）某有一个摊位，2001年租赁（lìn）给（gěi）丁某，租金800元/月，租赁期限（xiàn）为（wéi）3年，双（shuāng）方签订了租赁合（hé）同。2004年（nián）合（hé）同期满后，丁某收取了转让费2万元（yuán）后将该摊位转让给李某，李某继续向刘某交纳租金，每月900元，三（sān）方当事人没（méi）有签订书面合同。2005年（nián），李某（mǒu）收取了转让（ràng）费2.5万元后（hòu）将（jiāng）该摊（tān）位转让给张某，张某（mǒu）按（àn）约向刘（liú）某交纳租金每（měi）月（yuè）1000元（yuán）。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘某通知张某要（yào）收（shōu）回（huí）摊位，要求张某择（zé）日搬离。张某认为（wéi）自己（jǐ）转租给别人，可以（yǐ）收（shōu）取转让（ràng）费（fèi）3万元，现在刘某要求收（shōu）回摊位可以，但要求刘某返还自己原来支付给李某（上一个租客）的摊（tān）位转让费2.5万元。刘某（mǒu）认（rèn）为自己几年来只是每月收取了摊位的租金，摊位转让费与（yǔ）自己（jǐ）无关，自己是（shì）摊位的所有权人（rén），张某只是摊位的（de）承租（zū）人，双方没有签（qiān）订（dìng）租（zū）赁合同，双方的（de）租赁关系应该属不定期（qī）租赁，自己可以随时要求解（jiě）除租赁（lìn），收（shōu）回摊位。在转租角（jiǎo）逐中，最后这个承租的店主和（hé）房东争议的焦点就是摊位几经转租，各承租人之（zhī）间产（chǎn）生了大额摊位转让费后，当（dāng）房主要收回摊位时，摊位转让费怎么办？

　　例二：一（yī）位承（chéng）租者向（xiàng）上一个（gè）经营者付了一笔转让费后承租了北（běi）京东路（lù）一间铺面，经营了半年租赁到期，因为转让的时候，他没和真正（zhèng）的房东见面（miàn），也没有当（dāng）着（zhe）房东的面签（qiān）字。真正的房东与原租者合同到期后，房东要收回商铺。由（yóu）于当初他并没有和真正房东签订租赁协（xié）议，半年（nián）时间他亏了几（jǐ）万元，而刚（gāng）好就（jiù）是亏在那（nà）笔转（zhuǎn）让费上。

　　三、支付转让（ràng）费，接手店面（miàn）后，发（fā）现前个经营者费用未（wèi）结清。

　　例：张小姐（jiě）花3万元接（jiē）手了（le）一间35平方米的服装门面店，却因为转让者的水电费没有结清，冤枉（wǎng）补交了半年3000多元（yuán）的水电费（fèi），不得不增（zēng）加（jiā）开店成本。

　　在（zài）商铺转让费上，不（bú）但承租者有风险，就是那（nà）些靠转（zhuǎn）让费牟利（lì）的人（rén）也存在着风（fēng）险。因为（wéi）并不是（shì）所有的商铺经过一翻（fān）倒腾就（jiù）能轻（qīng）易赚钱的，能否靠转让费赚钱（qián）关键是商（shāng）铺的市口和（hé）下一个承租（zū）者对商铺价值的认可，这就需要这些靠倒腾转（zhuǎn）让费的人具有一定的经营能力和商业头脑，如果在租赁期内（nèi）不能（néng）把商铺转手（shǒu）到下一（yī）个承租者或（huò）者租赁期（qī）内（nèi）遇到商铺拆迁，那么亏损风险就（jiù）会随之而来。

　　一些转让（ràng）店从（cóng）事的往往都是（shì）创业（yè）一族最爱选择的行业（yè），如（rú）餐饮业、服饰店等。然而，最热门的（de）行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其（qí）利润没有想（xiǎng）象中那么丰厚（hòu），甚至每个月还（hái）要亏（kuī）钱，因此又（yòu）忍痛将店（diàn）面转出去。有些店表面看位置不错生意红火，却因为租金太高，想回收投资成本需（xū）要较长时间。因此，等（děng）不及赚钱（qián）的投资者会想（xiǎng）办法将店转（zhuǎn）手出去；而（ér）美容化妆、休（xiū）闲（xián）消费等行业（yè）利（lì）润大不如从（cóng）前（qián），有些聪明的店主会趁早将店（diàn）铺转出去，还（hái）可（kě）以（yǐ）大捞一笔（bǐ）。

　　福建美容美（měi）发网小（xiǎo）编提醒您，接手转让（ràng）店（diàn）前一定要多方考（kǎo）察，这样才能尽（jìn）可能地降低经营风险。